为什么2021年一季度房地产投资下降4.6%「新冠肺炎疫情后的房地产」

本文摘要：为什么2021年一季度房地产投资下降4.6% 〖One〗-2月份住宅投资下降了6%。主要原因是以下几点： 国家政策收紧：自2020年以来，我...

为什么2021年一季度房地产投资下降4.6%

〖One〗-2月份住宅投资下降了6% 。主要原因是以下几点： 国家政策收紧：自2020年以来 ，我国政府采取措施限制房地产市场的繁荣，以避免过度放大房地产泡沫。政策的限制使得房地产开发商难以获得融资
，限制了房地产投资的增长
。

武汉爆发了新冠疫情,房价会跌吗?

〖One〗按我个人的认为的话，跌是有可能的 ，但是暴跌是不可能的
，暴涨的话更是不可能。因为国家现在已经定了性，住房不能炒 。所谓不能炒就是国家为了控制住这个房价 ，它既不能很快的跌
，也不能很快的涨
。

〖Two〗春节假期原本是一个返乡置业积极促销的阶段，新冠肺炎疫情对此形成了干扰 ，但这也不意味着疫情对房价走势预测必须下跌
，在售楼处暂时关闭的情况下，即便是房价下降也无法影响市场交易 ，从城市或区域的角度看
，此次新冠肺炎疫情对于三四线城市是影响比较大的。

〖Three〗疫情会不会影响房价疫情给房价带来的影响肯定是有的，在这期间没有人买房 ，房产销售量自然就下降了，因此不排除开发商为了刺激销量降价促销 。武汉的房价在过去三年一直在上涨
，自16世纪末以来一直在快速上涨
。

〖Four〗经济环境的变化也是导致武汉房价下跌的原因之一。随着国内外经济形势的不确定性增加，投资客的购买力受到一定影响 ，市场需求减弱 。同时
，武汉地区部分区域的新建楼盘供应增多，而需求增长跟不上供应增长的速度 ，形成了供需失衡的局面
，进而影响了房价走势
。

〖Five〗下跌12％，这是个不小的下跌幅度 ，足以令急需现金周转的房企心急火燎。更坏的形势可能在2月份 。从目前的疫情发展看
，房企想在2月份中下旬发力销售，可能性很小
。而年前及过年期间 ，一般被视为楼市淡季
，而十五以后被称为楼市开年，是一年中楼市的首个旺季。

新冠疫情对粤宏远公司房地产行业的影响

〖One〗疫情的发展超出想象 ，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻；结合房企1月销售数据
，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5095亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12% ，地产行业因疫情迎来休眠期不言自明 。

〖Two〗其中
，受“中字头”及利好政策影响，中交地产实现两连板。银保监会相关部门负责人11月24日表示 ，银保监会坚决贯彻落实***、国务院决策部署
，指导银行做好对房地产的信贷投放
。1-10月，银行业投放房地产开发贷款64万亿元 ，发放按揭贷款84万亿元
，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。

疫情之后,产业地产面临“升维进化”挑战

而在疫情的影响下，传统产业政策 、经济环境发生了两个变化 ，一方面疫情影响地方经济的情况下
，政府对本地产业经济的诉求更加迫切；另一方面，央行在向实体经济释放流动性的同时反复强调“房住不炒
”的总基调 ，给房地产宏观政策并未带来完全松绑的预期 。